Reconstruir y daños de propiedades alquiladas Departamento de Servicios de Planificación y Desarrollo, Condado de San Diego

Para obtener más información relativa a la reconstrucción, los permisos y recargos, póngase en contacto con el Departamento de Servicios de Planificación y Desarrollo, División de Construcción.
Teléfono de la División de Construcción: (858) 565-5920.
Sitio web: http://www.sandiegocounty.gov/pds (en inglés)

Costos de la Reconstrucción

Llegado el momento de reconstruir, recurra primero al seguro y a las organizaciones benéficas para obtener ayuda con los costos de la reconstrucción. Cuando tenga cubiertos los costos, es importante asegurarse de que la estructura nueva se construya bien, de manera eficiente y por un precio razonable. Estas son algunas recomendaciones sobre cómo encontrar el contratista adecuado y recursos útiles.

• Trabaje solamente con contratistas autorizados. Verifique que el contratista posea una licencia válida que figure en el sitio web de la Junta de Autorización de Contratistas del Estado (en inglés) o por teléfono al ­(800) ­321-­2752.
• Compruebe la reputación de las empresas en la Oficina local de Buenas Prácticas Comerciales. Teléfono automático de respuesta de voz que funciona las 24 horas: (858) 496-2131.
• Obtenga al menos dos presupuestos de cada obra y compare para encontrar el mejor precio.
• De acuerdo con la ley de California, si se cobrará un pago inicial para la reparación del hogar, el pago inicial no puede exceder los $1,000 o el 10 por ciento del costo total, lo que sea menor.
• ¡Nunca pague en efectivo! Pague con cheque o giro bancario en tres pagos; el primero cuando se inicie la obra, el segundo cuando la obra esté casi completa y el tercero cuando la obra haya sido completada.
• Antes de que comience la obra, asegúrese de obtener todas las promesas por escrito y firme un contrato que detalle la obra, el cronograma de pagos, el plazo, los materiales y demás temas importantes.
• Además, antes de que comience la obra, esté informado de los efectos que la construcción y la operación de equipos provocará en el aire a su alrededor.

Inquilinos

Si usted es inquilino y su hogar ha quedado dañado considerablemente, debe notificar a su arrendador sobre las reparaciones necesarias y otorgarle un plazo razonable para completarlas. Su arrendador es responsable de las reparaciones y de los costos. Si las reparaciones no se realizan dentro del plazo establecido, es posible que deba rescindir el contrato de alquiler. Si tiene un contrato de alquiler por escrito y desea rescindirlo, asegúrese de hacerlo revisar por un profesional antes de tomar otras medidas.

Si usted es inquilino y su hogar ha sufrido daños serios, sepa que su arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de alquiler escrito, a menos que se especifique lo contrario. Usted, en carácter de inquilino, también puede rescindir el contrato de alquiler en caso de que haya daños serios. De acuerdo con la ley de California, el contrato de alquiler se rescinde cuando la unidad de alquiler queda destruida, salvo que se especifique lo contrario en el contrato de alquiler. Para rescindir el contrato de alquiler:

• Verifique si el contrato de alquiler incluye acuerdos especiales relativos a daños
• Realice una lista de los daños de la unidad
• Tome fotos de la unidad o grabe en video
• Consiga testigos confiables para que vean el daño
• Obtenga todo informe de inspección de la Agencia Federal de Control de Emergencias (FEMA)
• Solicite una inspección de edificio a la ciudad y obtenga el informe
• Proporcione a su arrendador un aviso escrito que incluya las copias de la documentación mencionada y que indique que la unidad ya no es habitable.
• A menos que su arrendador haya realizado previamente reparaciones a la unidad debido al mal uso de la propiedad, usted tiene derecho a que le devuelvan la totalidad del depósito. En dicho caso, es conveniente que notifique a su arrendador por escrito solicitando la devolución de su depósito.

Listado de propiedades en alquiler para arrendadores e inquilinos (en inglés)
Listo para un incendio forestal (en inglés)
Programa de ciencias de incendios (en inglés)
Alianza contra Incendios de California (en inglés)
Reconstruya Su Vida (en inglés)
211 San Diego (en inglés) - Información sobre la comunidad, la salud y los desastres
Nuevos incentivos de construcción residenciales de SDG&E (en inglés) - Para los hogares afectados por los incendios forestales del 2014